穩(wěn)健的金融政策下如何實現房地產的可持續(xù)發(fā)展
一、穩(wěn)健的金融政策與房地產可持續(xù)發(fā)展
房地產及其相關行業(yè)不僅是拉動我國國民經濟總產值的重要產業(yè)，同時，其自身的發(fā)展還帶動了家用電器業(yè)、家具制造業(yè)和建筑裝飾業(yè)的發(fā)展，能夠有效地拉動內需，促進國民經濟的發(fā)展。另外，由于房地產屬于勞動密集型行業(yè)，它的可持續(xù)發(fā)展能解決一大批從業(yè)人員的就業(yè)問題。由此可見，房地產的可持續(xù)發(fā)展直接關系到我國國民經濟的可持續(xù)發(fā)展和人民的生活幸福程度。而房地產金融在調節(jié)房地產供需中發(fā)揮重要作用，穩(wěn)健的金融政策一方面保證房地產金融能穩(wěn)健運行，另一方面還要支持房地產行業(yè)長期健康發(fā)展，二者的良性互動非常重要。
二、影響我國房地產可持續(xù)發(fā)展的因素
1、房價過高，居民購買力不足，導致房地產市場低迷。中國人口眾多，購房的需求量非常大，隨著房地產信貸的迅猛發(fā)展，居民的潛在需求轉變?yōu)橛行枨螅又善笔袌鰞r格呈下跌趨勢，大量海外資金涌入，使得更多的貨幣資金流入房地產市場，從而進一步加劇了房地產價格的上漲。自從2001年以來，全國房價持續(xù)快速上漲，已經超出了大部分居民家庭對住房的支付能力，居民購買力明顯不足，容易造成房地產市場低迷。
2、由于無序開發(fā)，導致總量性、結構性供求失衡。各地區(qū)的房產相關數據的統(tǒng)計不，缺乏針對性，因此開發(fā)商在這種不、不準確和不及的信息的誤導寫會做出錯誤的決策，盲目投資開發(fā)，導致大量商品房空置。由于我國政府對土地使用管理制度的不完善，開發(fā)商很容易地得到一片土地建房，浪費了大量寶貴的土地資源、人力資源和其他社會資源，嚴重阻礙了房地產的可持續(xù)發(fā)展。
3、由于房地產投資比重過大，也加大了房地產投資風險，造成金融潛在風險。特別是國際金融危機一旦爆發(fā)影響到國家外貿進而波及到我國經濟發(fā)展，居民收入增速下降，會使我國的房地產業(yè)也受到嚴重挫折。這樣早成商品房積壓，使投資房地產的資金短期之類不能收回，造成惡性循環(huán)。
三、穩(wěn)健的金融政策下實現房地產可持續(xù)發(fā)展的對策研究
1、在穩(wěn)健的金融政策下，對房地產實行價格管理，增強居民的購買力。金融發(fā)展是驅動我國房地產價格持續(xù)攀升的主要原因。房價的增長又導致原材料價格和人工成本等各方面的增長，的消費水平上漲。所以，控制目前的通脹水平，首先就是要控制好房價。要控制房地產的價格，就要加強金融市場的流動性管理，要發(fā)展替代性儲蓄等工具，避免過于寬松流動性對樓市一哄而上。另一方面要通過降低交易契稅、調低貸款利率、合理控制利潤等方面提高購房者的購買力，活躍房地產市場，使其健康有序發(fā)展。
2、通過穩(wěn)健的金融政策有助于對房地產進行科學規(guī)劃，避免供需不平衡，促進資源的有效利用。穩(wěn)健的貨幣政策是一種穩(wěn)健的金融政策之一，能夠保證銀行體系向市場流動性釋放適度，這樣就控制商業(yè)銀行的信貸無限擴張，也就在一定程度上抑制房地產業(yè)的貨幣流動，避免盲目投資與開發(fā)。在進行房地產開發(fā)前，要調查房地產當前的供給與需求狀況，使其與人口發(fā)展、資源保護與環(huán)境建設相協調。特別是要與我國國民經濟和我國各地方的區(qū)域經濟相適應，了解我國當前居民的消費購買能力后，進行合理規(guī)劃，重點發(fā)展普通住宅，加快經濟適用住房等中低檔居民住宅建設。一方面政府應加強對對土地出讓的高度壟斷，控制土地供應總量，限制新建房的數量，避免掠奪性開發(fā)而造成大量土地資源的浪費。另一方面，對存量房地產要實行流通領域、形式、對象和價格全部放開，加大對存量房的銷售力度，減少商品房的空置。此外，采取差別化住房信貸政策，能夠嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，大力支持合理的自住型購房。
3、在穩(wěn)健的金融政策下通過完善房地產金融工具，調整開發(fā)投結構，防范金融風險。目前，我國房地產金融工具比較單一，主要靠調節(jié)信用貸款來實現對房地產市場的調控，而稅收調節(jié)機制不盡完善。因此，金融政策要和其他政策組合起來使用，建立多種工具相協調、長短期手段相結合的科學調控體系，這對于防范因為房地產投資比重過大而引起的金融潛在風險都有一定的好處。
4、綜述
房地產作為帶動我國經濟發(fā)展的一個增長點，在國民經濟中的地位日益突顯，也受到社會各界的廣泛關注。因此，我們必須要從房地產長遠發(fā)展的角度考慮了促進我國房地產市場穩(wěn)健發(fā)展的措施建議。本文希望通過從房地產企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展中遇到的問題出發(fā)，明確金融調控在房地產中起的重要作用，增強房地產抗風險的能力，實現房地產企業(yè)價值化。http://m.zgshfp.com
